El Gobierno remata la ley de hipotecas a contrarreloj para evitar una multa de la UE de 100.000 euros al día
Se aprueba el reglamento definitivo que regula los intermediarios hipotecarios, la información previa al cliente y las conexiones telemáticas con las notarías.
Enlace directo al comunicado institucional original publicado por el Gobierno de España.
¿Qué han aprobado exactamente?
El reglamento y la orden ministerial que completan la nueva Ley de Crédito Inmobiliario. En la práctica, fijan la letra pequeña de cómo deben operar los prestamistas e intermediarios hipotecarios: qué información previa y transparente deben entregar por ley a quien pida una hipoteca, qué seguros de responsabilidad civil deben tener y cómo deben comunicarse telemáticamente bancos y notarios antes de la firma.
¿Cuánto nos va a costar a todos los españoles?
No tiene coste directo de fondos públicos; se trata de un cambio normativo o regulatorio. De hecho, el Gobierno ha acelerado el trámite para evitar que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea imponga a España una sanción de más de 100.000 euros diarios por no haber adaptado a tiempo las normas comunitarias que estaban pendientes desde el 01-03-2016.
¿Quién sale ganando con esto?
Cualquier ciudadano que vaya a solicitar una hipoteca o préstamo para comprar vivienda, ya que contará con mayores exigencias de información, asesoramiento y plazos de reflexión previa frente a entidades bancarias y prestamistas privados. También ganan las arcas públicas si la Comisión Europea retira la demanda y nos libramos del castigo financiero.
¿Tiene letra pequeña o trampa?
La urgencia no ha sido por iniciativa propia, sino por el miedo al castigo europeo tras más de tres años de retraso injustificado. Además, aunque se prometa mayor protección, el endurecimiento de requisitos y cargas burocráticas a intermediarios y entidades puede traducirse en que la banca intente repercutir costes indirectos o restringir la concesión de crédito a perfiles con menos garantías.
¿A partir de cuándo se aplica o qué hay que hacer?
Entra en vigor de forma inmediata tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Si estás en proceso de contratar un préstamo inmobiliario, no tienes que realizar ningún trámite adicional: la entidad o intermediario está obligada a cumplir estas nuevas exigencias de información previa y verificación notarial antes de llevarte a firmar.
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Texto administrativo original de La Moncloa (para verificación)
Titular oficial:
Normativa sobre contratos de crédito inmobiliario
Redacción burocrática original: