Las 50.000 viviendas de la Sareb para alquiler social: el desglose de una promesa con muchas condiciones
El Gobierno anuncia la movilización de miles de pisos del «banco malo», pero la gran mayoría dependen de compras autonómicas, solares sin edificar o casas que ya están habitadas.
Enlace directo al comunicado institucional original publicado por el Gobierno de España.
¿Qué han aprobado exactamente?
El Consejo de Ministros ha presentado una estrategia para movilizar hasta 50.000 inmuebles y terrenos de la Sareb (el «banco malo») y destinarlos a alquiler social y asequible. La operación se basa en tres vías: ofrecer 21.000 pisos a comunidades autónomas y ayuntamientos para que los compren, regularizar la situación social de unas 14.000 viviendas que ya están habitadas, y ceder suelo urbanizable a promotores privados para levantar hasta 15.000 casas más.
¿Cuánto nos va a costar a todos los españoles?
No tiene coste presupuestario directo nuevo en este acuerdo; se trata de una reorganización y puesta en venta de activos inmobiliarios que el Estado ya absorbió tras el rescate bancario. No obstante, el coste real recaerá más adelante en los presupuestos de las comunidades autónomas y municipios que decidan comprar los inmuebles, o en el dinero público necesario para adecentar las viviendas que estén deterioradas.
¿Quién sale ganando con esto?
Sobre el papel, las personas con dificultades para pagar un alquiler a precio de mercado (como jóvenes o familias vulnerables) y los municipios que consigan ampliar su parque público de vivienda. En el ámbito empresarial, las promotoras y constructoras privadas que reciban la cesión de suelo público para edificar promociones de alquiler asequible.
¿Tiene letra pequeña o trampa?
¡Mucho ojo con la cifra de los 50.000 pisos! Hay bastante letra pequeña: en primer lugar, unas 14.000 viviendas ya están ocupadas y no están vacías para entrar a vivir. En segundo lugar, 21.000 inmuebles dependen exclusivamente de que las comunidades autónomas o ayuntamientos pongan el dinero sobre la mesa para comprarlos; si una región decide no adquirirlos, allí no habrá pisos disponibles. Por último, unas 15.000 casas ni siquiera existen: son solares donde aún hay que licitar, diseñar y construir, por lo que tardarán años en estar listas. A esto se suma que parte del parque de la Sareb se encuentra en zonas con poca demanda o en municipios donde no existe una emergencia habitacional real.
¿A partir de cuándo se aplica o qué hay que hacer?
Por ahora nada: aún no se puede solicitar ninguna vivienda como ciudadano. El acuerdo marco se aprobó el 18-04-2023, pero la disponibilidad real dependerá de las negociaciones que cierre la Sareb con cada comunidad autónoma y consistorio, así como de los plazos de construcción de los nuevos proyectos.
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Texto administrativo original de La Moncloa (para verificación)
Titular oficial:
El Gobierno movilizará hasta 50.000 viviendas de la Sareb para alquiler social y asequible
Redacción burocrática original: