El Estado avalará la hipoteca a jóvenes y familias con hijos, pero la deuda sigue siendo tuya
El Consejo de Ministros aprueba las condiciones para respaldar hasta el 20% de la entrada en la compra de primera vivienda y reactiva el proyecto de ley de movilidad sostenible.
Enlace directo al comunicado institucional original publicado por el Gobierno de España.
¿Qué han aprobado exactamente?
El Gobierno ha dado luz verde a las condiciones de la línea de avales del Estado para que jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo puedan comprar su primera casa habitual sin tener que aportar de golpe el 20% de entrada que exige el banco. En paralelo, han aprobado el proyecto de Ley de Movilidad Sostenible para remitirlo a las Cortes.
¿Cuánto nos va a costar a todos los españoles?
No tiene coste directo de fondos públicos inmediato de pago; se trata de una cobertura de garantías y un cambio regulatorio. El Estado actúa como fiador o avalista, lo que significa que el dinero solo saldrá del bolsillo de los contribuyentes si quienes firman estas hipotecas acaban dejando de pagar y el banco ejecuta el aval público.
¿Quién sale ganando con esto?
Salen ganando aquellos jóvenes y hogares con hijos que tienen ingresos regulares y solvencia para pagar la cuota mensual de una hipoteca, pero no cuentan con decenas de miles de euros ahorrados para la entrada. También salen ganando las entidades bancarias y las promotoras inmobiliarias, que reactivan la concesión de préstamos respaldados por el Estado.
¿Tiene letra pequeña o trampa?
¡Ojo aquí! El dinero no es regalado, no es una subvención ni una ayuda directa a fondo perdido: es un aval. La hipoteca hay que devolverla íntegra al banco, mes a mes y con sus correspondientes intereses. Si no puedes pagar la cuota, responderás con tu patrimonio y tu vivienda, y el Estado únicamente cubrirá al banco la parte avalada que quede pendiente. Además, el acceso estará condicionado a límites de renta individuales y familiares.
¿A partir de cuándo se aplica o qué hay que hacer?
Por ahora nada: aún no se puede solicitar directamente en las sucursales. Tras el visto bueno acordado el 13-02-2024, el Ministerio de Vivienda y el ICO deben firmar el convenio operativo y los bancos adherirse formalmente al programa antes de abrir la ventanilla de solicitudes a los ciudadanos.
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Texto administrativo original de La Moncloa (para verificación)
Titular oficial:
El Gobierno fija las condiciones de los avales que facilitarán que jóvenes y familias con menores a cargo accedan a la vivienda
Redacción burocrática original: